När du amorterar betalar du stegvis tillbaka på ditt lån och minskar på så sätt din skuld över tid. För bolån finns det särskilda regler för återbetalning som kallas amorteringskrav. Här kan du läsa om vad som gäller när du ska betala av ditt bolån och hur amorteringskravet påverkar dig.
Din amortering är den summa du betalar av på ditt lån vid varje betalningstillfälle. I takt med att du amorterar minskar din totala skuld och därmed också din räntekostnad, eftersom räntekostnaden baseras på storleken på lånet. Eftersom amorteringen gör att din skuld minskar, kan man säga att det är ett sätt att spara pengar i din bostad. Ju lägre skuld du har, desto mindre känslig blir du vid exempelvis räntehöjningar.
När du betalar av på ditt bolån minskar också din belåningsgrad, vilket inte bara kan påverka dina månadskostnader utan också möjligheten att låna upp på din bostad om du vill göra större investeringar som bidrar till värdeökning. Du kan som mest belåna din bostad upp till 85 % av värdet.
Din månadskostnad för bolånet består både av ränta och amortering.
Ränta är den avgift du betalar till banken för att få låna pengar från dem. Räntan är alltså en kostnad du betalar för lånet.
Amortering är en del av månadskostnaden som går åt till att betala av själva skulden. I takt med att du betalar av lånet, minskar din skuld till banken.
I Sverige finns det ett lagstadgat amorteringskrav för bolån som innebär att du varje år måste amortera en viss procentuell andel av ditt bolån. Hur mycket du måste amortera beräknas bland annat på din belåningsgrad, det vill säga hur stort lån du har i förhållande till bostadens värde.
För att beräkna hur mycket du ska amortera tar du reda på vilken belåningsgrad du har. Det gör du genom att dividera ditt lånebelopp med bostadens marknadsvärde.
Till exempel: Du köpte din bostad för 3 000 000 kr och du har ett lån på
2 300 000 (ditt lån) / 3 000 000 (bostadsvärdet) = ca 0,76 vilket innebär 76 % i belåningsgrad.
76 % i belåningsgrad innebär att din amortering blir
I vår bolåneräknare kan du fylla i storleken på ditt lån och se vad ränta och månadskostnad blir vid olika bindningstider.
Räkna på din ränta och månadskostnad
Information om effektiv ränta för bolån
För ett bolån på 2 000 000 kr med rak amortering med en löptid på 30 år och månadsvis betalning med 3,24% rörlig ränta blir den effektiva räntan 3,29%. Den första månadsbetalningen (inkl. amortering) blir 10 956 kr. Totalt belopp att betala om lånet behålls i 30 år och räntan är oförändrad under lånets löptid uppgår till 2 974 700 kr. Antalet månadsbetalningar är då 360 stycken. Inga avgifter tillkommer. 2024-12-23. Bolån förmedlas av Ikano Bank AB (publ) i samarbete med kreditgivaren Borgo AB (publ) (org. nr 559153-2303, Box 24088, 104 50 Stockholm), och är förenat med panträtt i fast egendom, tomträtt eller bostadsrätt.
När du höjer ditt bolån gäller de vanliga amorteringsreglerna. Tänk därför på att om din belåningsgrad ökar kan det innebära att du får ökade amorteringskostnader, särskilt om din procentuella amortering ökar från 1 % till 2 %.
Om du vill flytta ditt bolån behöver du ett så kallat amorteringsunderlag. Det får du genom att kontakta din nuvarande bank och beställa ett. Banken ska kunna ge dig ditt amorteringsunderlag snabbt och digitalt.
En del väljer att amortera extra, det vill säga betala av mer än de behöver. Hos oss kan du som har ett bolån med tre månaders rörlig ränta amortera extra utan kostnad.
För att göra extra amorteringsbetalningar och andra ändringar på lånet, vänligen kontakta oss på telefon 0476-88170 så hjälper vi dig med ditt ärende. Tänk på att det inte är möjligt att göra en extra inbetalning genom din månadsavi eller genom uppgifter som du hittar på nätet.
Vid en extraamortering behöver du vara beredd på att kunna dela med dig av dokument som styrker pengarnas ursprung.
Om du tog ditt bolån efter 1 juni 2016 är bostadens amorteringsgrundande värde låst i fem år från att en värdering är gjort. Det innebär att du tidigast kan värdera om din bostad och se över din amortering tidigast fem år efter det att du köpte den, och därefter vart femte år. Det kan finnas möjlighet att omvärdera även inom de fem åren om du gjort större renoveringar som gett en värdeförändring som inte kan kopplas till allmän prisutveckling, till exempel om- eller tillbyggnad.
År 2016 infördes amorteringskravet för att minska skuldsättningen hos svenska hushåll och för att dämpa prisutvecklingen på bostadsmarknaden. År 2018 infördes det skärpta amorteringskravet för den som tar ett bolån på 4,5 gånger mer än sin bruttoinkomst (lön före skatt).
Du kan alltid få hjälp längs vägen av våra duktiga bolånespecialister.
Tveka inte att höra av dig, du når oss alla vardagar mellan kl 9–17.
Till kundservice
Ring oss på
0476-88 170
Logga in och
skicka meddelande i inkorgen
