När du amorterar betalar du stegvis tillbaka på ditt lån och minskar på så sätt din skuld över tid. För bolån finns det särskilda regler för återbetalning som kallas amorteringskrav. Här kan du läsa om vad som gäller när du ska betala av ditt bolån, vad amorteringskrav är och hur det påverkar dig.
Din amortering är den summa du betalar av på ditt lån vid varje betalningstillfälle. I takt med att du amorterar minskar din totala skuld och därmed också din räntekostnad, eftersom räntekostnaden baseras på storleken på lånet. Eftersom amorteringen gör att din skuld minskar, kan man säga att det är ett sätt att spara pengar i din bostad. Ju lägre skuld du har, desto mindre känslig blir du vid exempelvis räntehöjningar.
När du betalar av på ditt bolån minskar också din belåningsgrad, vilket inte bara kan påverka dina månadskostnader utan också möjligheten att låna upp på din bostad om du vill göra större investeringar som bidrar till värdeökning. Du kan som mest belåna din bostad upp till 85 % av värdet.
Din månadskostnad för bolånet består både av ränta och amortering.
Ränta är den avgift du betalar till banken för att få låna pengar från dem. Räntan är alltså en kostnad du betalar för lånet.
Amortering är en del av månadskostnaden som går åt till att betala av själva skulden. I takt med att du betalar av lånet, minskar din skuld till banken.
I Sverige finns det ett lagstadgat amorteringskrav för bolån som innebär att du varje år måste amortera en viss procentuell andel av ditt bolån. Hur mycket du måste amortera beräknas bland annat på din belåningsgrad, det vill säga hur stort lån du har i förhållande till bostadens värde.
För att beräkna hur mycket du ska amortera tar du reda på vilken belåningsgrad du har. Det gör du genom att dividera ditt lånebelopp med bostadens marknadsvärde.
Till exempel: Du köpte din bostad för 3 000 000 kr och du har ett lån på
2 300 000 (ditt lån) / 3 000 000 (bostadsvärdet) = ca 0,76 vilket innebär 76 % i belåningsgrad.
76 % i belåningsgrad innebär att din amortering blir
I vår bolåneräknare kan du fylla i storleken på ditt lån och se vad ränta och månadskostnad blir vid olika bindningstider.
Räkna på din ränta och månadskostnad
Information om effektiv ränta för bolån
För ett bolån på 2 000 000 kr med rak amortering med en löptid på 30 år och månadsvis betalning med 2,74% rörlig ränta blir den effektiva räntan 2,77%. Den första månadsbetalningen (inkl. amortering) blir 10 122 kr. Totalt belopp att betala om lånet behålls i 30 år och räntan är oförändrad under lånets löptid uppgår till 2 824 283 kr. Antalet månadsbetalningar är då 360 stycken. Inga avgifter tillkommer 2025-10-06. Bolån förmedlas av Ikano Bank AB (publ) i samarbete med kreditgivaren Borgo AB (publ) (org. nr 559153-2303, Box 24088, 104 50 Stockholm), och är förenat med panträtt i fast egendom, tomträtt eller bostadsrätt.
En del väljer att amortera extra, det vill säga betala av mer än de behöver. Hos oss kan du som har ett bolån med tre månaders rörlig ränta amortera extra utan kostnad.
För att göra extra amorteringsbetalningar och andra ändringar på lånet, vänligen kontakta oss på telefon 0476-88170 så hjälper vi dig med ditt ärende. Tänk på att det inte är möjligt att göra en extra inbetalning genom din månadsavi eller genom uppgifter som du hittar på nätet.
Vid en extraamortering behöver du vara beredd på att kunna dela med dig av dokument som styrker pengarnas ursprung.
När du köper en nyproducerad bostad finns det möjlighet att få undantag från amorteringskravet. Hos oss kan du få amorteringsfritt i upp till fem år på belåningsgrad upp till 85 % när du lånar till nyproduktion.
Läs mer om att låna till nyproduktion
Du kan alltid få hjälp längs vägen av våra duktiga bolånespecialister.
Tveka inte att höra av dig, du når oss alla vardagar mellan kl 9–17.
Till kundservice
Ring oss på
0476-88 170
Logga in och
skicka ett meddelande
